恒大退市≠烂尾无解！各地政府已接管，这些项目优先交付

恒大退市，但保交楼战斗未结束！业主自救指南请收好

从首富到退市，许家印走了！但600万业主的故事还在继续

恒大退市不等于烂尾！这些项目已复工交付

新闻追踪：恒大退市后，保交楼工作加速推进

实地探访：这些恒大项目已经成功交付入住

恒大集团于2025年8月25日正式从港交所退市，这家曾经的中国房地产巨头结束了其16年的资本市场之旅。与资本市场的冷静退场形成对比的是，全国范围内约75万套未交付房屋的保交楼工作正在加速推进。这关系到近600万业主的切身利益，也是当前房地产市场平稳健康发展的关键环节。

政府主导的保交楼工作已经取得阶段性成果。各地政府成立的保交楼专班正在发挥积极作用。南宁市政府通过设立30亿元平稳基金，成功隔离项目债务风险，已完成2886套房屋的交付工作。天津市创新性地将恒大汽车城改造为物流园区，以其产生的租金收入反哺周边住宅项目的续建工程。河南省探索REITs化试点，将30个停滞项目打包进行资产盘活。这些实质性进展表明，保交楼工作正在有条不紊地推进。

法律保障体系不断完善。最高人民法院出台的司法解释明确规定"购房权优先于抵押债权"，为保障购房者权益提供了法律依据。这项规定适用于家庭自住需求，当商品房无法交付且无实际交付可能时，购房者可解除合同并要求返还购房款。江苏盐城法院在一起烂尾楼纠纷案件中，判决解除购房合同与贷款合同，要求开发商返还首付款43万元及利息，并承担已还贷款19万元及利息。这一判例为类似案件提供了参考。

不同城市的保交楼进度存在差异。根据公开数据显示，一二线城市项目由于资产价值较高、完工成本相对较低，交付进度明显较快。广东省内超过80个项目10万余套住房已全部完成交付。相比之下，三四线城市项目面临更大挑战。河南新乡"恒大御湖天下"项目因为从零续建成本过高，进展相对缓慢。这种差异主要源于各地财政实力和项目实际情况的不同。

业主自救方式多样化。除了等待政府协调外，许多业主通过集体诉讼降低维权成本。呼和浩特2953户业主通过集资聘请律师团，将人均诉讼成本控制在千元以内。昆明等地试点"房款转移置换"模式，业主可凭房券在合规楼盘置换房源，政府协调开发商提供团购价，超过70%的业主通过这种方式完成了置换。这些创新做法为业主提供了更多选择。

资金缺口仍是最大挑战。完成75万套烂尾楼续建需要数千亿元资金，而恒大可变现资产仅有20亿港元，面对约3500亿港元的债务窟窿，资金压力巨大。各地政府根据实际情况采取不同策略，郑州、南宁等城市通过垫资模式推进，但三四线城市财政承压能力有限。这也是部分地区项目进展较慢的主要原因。

产业链协同复工面临考验。恒大事件导致房地产产业链信用链条出现断裂，不少建材商、施工方因被拖欠款项而选择退出。山东某建材商被欠800万元后，明确表示不再参与恒大项目。这种信任危机需要时间来修复，也增加了复工的难度。

创新解决方案不断涌现。除了传统的资金注入方式外，一些地方正在探索新的解决路径。除了前述的REITs化试点和资产置换模式外，还有地方尝试通过引入国有房企接盘、项目股权重组等方式盘活停滞项目。这些创新尝试虽然尚未完全解决资金问题，但为困境中的项目提供了新思路。

业主权益保障机制逐步完善。目前，各地政府都建立了购房款监管账户追溯机制，业主可以通过查询确认款项是否打入政府监管账户，这为追讨购房款提供了重要依据。同时，债权人申报制度也在不断完善，业主只需提供购房合同、付款凭证等证据，就能准确说明债权情况。

保交楼工作的社会意义重大。这不仅是经济问题，更是关乎民生和社会稳定的大事。每一个项目的复工交付，都意味着数百个家庭能够安居乐业。随着各项政策的落地和实施，保交楼工作正在朝着积极的方向发展。虽然过程可能不会一帆风顺，但通过政府、企业和社会各界的共同努力，这个问题最终将得到妥善解决。

从目前的进展来看，保交楼工作已经形成了政府主导、多方参与、依法推进的良好格局。随着更多创新解决方案的出现和实施，业主们等待多年的新家梦想正在逐步照进现实。

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